近日,由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的2021中國房地產開發企業綜合實力測評成果正式發布。研究報告披露,500強房企2020年資產負債率均值為78.77%,較上年下降0.89個百分點,為2012年以來首次下降。
接近80%的負債率,對一家企業來說,確實是非常可怕的債務水平。而這樣的狀況,不是發生在某家或某幾家企業身上,而是500強房企的整體負債狀況。要知道,500強房企不僅代表了中國房地產企業的整體水平,也屬于中國房地產領域經營效益最好的群體。經營效益最好的群體,負債率都這么高,其他企業也就可想而知了。這也就難怪,為什么近年來會頻頻發生房地產企業破產倒閉、資金鏈斷裂、債務難以償還的問題,且這種狀況不僅發生在中小房企身上,也發生在大型房企、頭部房企身上。如華夏復興、蘇寧等。
美SEC訴訟證據包括Binance.US前CEO 2022年的證詞:金色財經報道,美國證券交易委員會 (SEC) 于 6 月 5 日對 Binance 提起的訴訟中,前 Binance.US 首席執行官Catherine Coley自離職后一直保持低調。然而,她在 2022 年 SEC 調查該公司內幕交易時向 SEC 提供了證詞。[2023/6/8 21:23:55]
在決策層的要求和管理層的監管,以及企業自身要求下,近年來,一些大型房企開始注重調整企業經營結構,開始慢慢放棄負債擴張的思路,逐步轉向聚集主業、走“輕資產”之路的新軌道。其中,萬達集團是轉變最快、效果也最好的開發企業,恒大集團也在遭遇資金鏈風險后,提出了降低有息債務的三年行動目標。蘇寧則在企業資金鏈斷裂、急速通過引進戰略投資者后提出了聚集零售主業的目標,已下決心轉讓非主業資產。即便如此,能否走出困境,也是一個疑問。沒有做出合理轉型的華夏幸福,則隨時有倒掉的風險。
比特幣全網未確認交易數量為9200筆:金色財經報道,據BTC.com數據顯示,目前比特幣全網未確認交易數量為9200筆,全網算力為312.95 EH/s,24小時交易速率為3.59交易/s,目前全網難度為39.16 T,預測下次難度上調7.24%至41.99 T,距離調整還剩7天3小時。[2023/2/18 12:14:03]
房企能夠做出轉型的思路和目標,應當說是必要的,也是緊迫的。雖然動作遲緩了一點,風險的壓力大了一些,能夠亡羊補牢,也不失是一種積極姿態,是能夠接受的行為。關鍵就在于,一定要從心底認識到負債擴張的風險,以及對社會資源浪費的危害,拿出實實在在的動作,做出根本性的轉變。特別是大型房企,不能再追著規模做文章,不能再有“債多不怕倒”的想法。在今天的發展格局下,債多也能倒,不僅能倒,還要追究企業法定代表人、企業實際控制人的法律責任。中國的發展,已經到了需要從根本上實現轉型的階段,而不是過去那種簡單重復、低端消耗的發展。
Unstoppable Domains將停止支持.coin域名:10月19日,據官方消息,Unstoppable Domains 將停止支持 .coin 域名,未來也不再繼續提供,主要原因是為了避免與區塊鏈平臺 Emercoin 發行的 .coin 域名發生沖突。
Unstoppable Domains 表示,此決定已經過慎重考慮。Unstoppable 域名是自托管 NFT,.coin 域名所有者仍將擁有這些域名,但將無法繼續參與解析服務或集成等。.coin 域名所有者可以在官網“My Domains”頁面重啟,Unstoppable Domains 將為其提供其域名購買價格的三倍積分。[2022/10/19 17:32:37]
對房地產開發企業來說,最根本的一條,就是要加速降低負債率、減少債務規模、壓縮債務總量,而不是通過盲目增加資產來降低負債。負債擴張的方式,在今天的房地產領域已經完全不適應,必須徹底糾正。如果哪家房企還沒有認識到高負債的風險,那么,等待這家企業的,就是徹底的垮臺。華夏復興的擴張之路夠“順”,但是,這種依靠負債來擴張的方式,已經走到了盡頭,稍有風浪,就必倒無疑。
法國初創公司Qori完成180萬歐元的種子輪融資:金色財經報道,法國初創公司Qori已經推出,使歐洲人能夠通過銀行或加密錢包在商店、遠程或在線支付,而無需下載專有應用程序。通過與歐洲支付服務提供商、終端分銷商、電子商務集成商和 POS 制造商的合作,數十萬商家可以使用銀行支付和加密技術支付。
該公司已從包括 Hottinger、Golden Record Ventures、Firestartr、Systema VC 和前歐洲地帶負責人 Guillaume Princen 等天使投資人那里獲得了180萬歐元的種子輪資金。這筆資金將用于擴大 Qori 的開發團隊,并將其產品大規模部署到奢侈品、酒店和生活方式領域以及在線市場。(finextra)[2022/7/12 2:08:15]
這也意味著,對所有房企都提出了降低負債的要求,且這里所說的降低負債,還不僅僅指降低資產負債率,更要降低負債規模,只有負債率與負債規模同降的企業,才能真正化解債務風險,才能真正步入穩定、健康、有序的發展軌道。
房地產市場需要發展,更需要穩定,穩定的房地產市場,會給開發企業帶來新的機遇,但也會給企業形成新的壓力。高負債、高風險、高利潤、高回報的時代已經很難再現。留給房地產開發企業的,就是適應新的形勢變化,做好負債的清理和壓縮工作,降低負債率、降低負債規模。因此,過去的一年,能夠出現資產負債率首次下降的現象,還是令人欣慰的。但是,不難看出,資產負債率更多的是“分母擴大”的結果,而非分子縮小的結果。數據顯示,2020年,500強房地產開發企業總資產均值為829.89億元,同比增長16.64%,增速較上年回落1.26個百分點;凈資產均值為178.81億元,同比增長17.89%,增速較上年上升1.76個百分點。看似總資產增速有所回落,凈資產增速擴大,實則總負債仍然在擴大,是沒有形成資產負債率與負債規模“雙降”格局的。只有到了出現“雙降”的階段,房企的負債風險才能真正得到化解。
所以,對2020年出現的房企負債率下降現象,應當予以肯定,但是,房地產領域化解風險的任務依然很重,防風險壓力依然很大。有關方面需要更加注重對房地產企業的監管,更加注重減少對房地產開發企業的資金支持,嚴格按照貸款集中度管理的要求,控制好房地產開發企業的貸款,把控好房地產開發企業的資金流向,切實降低房地產珠債務負擔,確保不發生系統性風險。
來源:金色財經
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