元宇宙房產 又一輪炒作？專家：虛擬土地資產價格也會回歸理性_虛擬資產

“虛擬土地貴過大城市別墅”。11月以來，元宇宙平臺上的虛擬土地和虛擬房產項目交易開始爆發。有統計顯示，在11月22日到28日的一周內，四個最主要的元宇宙房地產交易平臺的總交易額接近1.06億美元，有些數字土地的售價甚至高于美國曼哈頓核心區域的實體房產售價。

元宇宙虛擬房產是不是又一輪炒作，究竟有無投資價值？實際上，元宇宙本身的虛擬資產交易和價值體系的建立，依托于區塊鏈技術和電子貨幣技術的整合過程。首先，資本在元宇宙世界中展開商業土地稀缺性買斷。其將元宇宙中的特大城市和著名地標買斷后，進行前期商業布局和市場開發，借以搶占大部分元宇宙虛擬用戶都會路過的“核心地段”商業資源。元宇宙平臺的土地和房產價值源于其獨占性，用戶可以在平臺上實現租賃或等待增值高價轉讓等操作，還可以建造商業、娛樂等區域，或者打造一個屬于自己的博物館，或者自己做房產開發商，建立有限虛擬區域的商業地產。就像手機靚號或者車牌號“888”等虛擬數字價值拍賣，虛擬資產的線上土地本身也有其稀缺性，因而具備了一定的商業投資價值。

上海市經信委主任：今年著力打造元宇宙超級場景:4月12日消息，上海市經信委主任吳金城參與“2023上海民生訪談”節目表示，為增強市民的獲得感、體驗感，今年我們聯合相關部門，著力打造元宇宙超級場景。比如“元”上蘇河，圍繞蘇州河水岸景觀構建數字孿生場景，把蘇州河沿岸21公里20余個優秀歷史建筑“搬到”云上，基于沿岸各類傳感器同步呈現真實世界信息，實現元宇宙空間的實時渲染和虛實聯動。此外，上海還將建設元宇宙智慧醫院、前灘東體元宇宙、張江數字孿生未來之城等元宇宙超級場景。（上觀新聞）[2023/4/12 13:58:50]

其次，元宇宙地產其實是區塊鏈技術在虛擬平臺上的價值應用。在元宇宙土地和房產的交易中，各種區塊鏈平臺的虛擬價值標的物是對貨幣支付屬性的沖擊。以往的貨幣都是貴金屬或者各主權國家以其強制力發行的主權貨幣，綜合國力最強的國家發行的貨幣往往在世界范圍內被廣泛認可并形成國際貿易中的“世界貨幣”。但在當下，一些主權國家貨幣超發成為慣性，貨幣成為它們競相貶值的“比爛”產品。比如，今年9月薩爾瓦多宣布用比特幣取代美元成為本國的法定貨幣，其真實原因是本國貨幣體系因嚴重通貨膨脹不得不重啟。2020年以來美聯儲不斷放水，元宇宙房產的虛擬資產交易是“美元疲軟”背后“對沖通脹”的一種價值投資方法。

中國移動新專利可實現元宇宙與現實世界信息分享:金色財經報道，企查查APP顯示，近日，中國移動通信集團有限公司、咪咕音樂有限公司、咪咕文化科技有限公司申請的“信息分享方法、裝置、設備及存儲介質”專利公布。專利摘要顯示，本申請實現了現實世界與虛擬世界的結合，打通了元宇宙與現實世界的信息分享通道，使得用戶無論是在元宇宙的虛擬世界還是現實世界，都能互相進行信息分享，從而使得用戶進行信息分享時更加方便。（證券時報）[2023/1/3 22:23:07]

第三，實體土地房產的價值背離與元宇宙虛擬土地資產價值上升。新冠疫情肆虐使得很多人居家辦公，房地產業備受沖擊，進而打擊了以往線下實體消費的商業消費格局。數字技術、加密技術的使用增強了消費者在虛擬房產中的消費行為私密性，而元宇宙商業伴隨著移動互聯網技術、通信技術、密碼技術、分布式技術的成熟，在元宇宙土地平臺上重新構建起更多內容場景和交互體驗的全新商業方式，吸引了一批潮流用戶在此“淘寶”。“奧地利學派”經濟學家卡爾·門格爾曾說，貨幣的本質就是社會信仰共識。當線下商場和店鋪的交易方式轉向由區塊鏈技術構成的線上，并通過數字貨幣形成優質商業體驗時，線下商業綜合體受線上虛擬開發商建設的商業地產沖擊成為必然。

元宇宙板塊異動拉升，湖北廣電漲停:5月11日消息，元宇宙板塊異動拉升，湖北廣電漲停，奧雅設計、佳創視訊、鋒尚文化、美盛文化等跟漲。[2022/5/11 3:06:24]

“虛擬土地貴過大城市別墅”現象未來不會少見。元宇宙虛擬資產盛行的背后，是“布雷頓森林體系”所形成的世界貨幣制度帶來的貨幣價值認同受到激烈沖擊，以及智能科技發展帶來的全新虛擬商業消費場景升級構成的虛擬土地稀缺性。元宇宙數字房產火熱表明當下處于虛擬資產市場搶占階段，當虛擬資產市場建立起有效估值體系，虛擬土地資產價格也會回歸理性。

（作者：逄錦華? 宏觀經濟研究員）

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