元宇宙土地NFT價值初探_元宇宙

3月，元宇宙賽道捷報頻傳。BAYC母公司YugaLabs宣布將開啟虛擬土地銷售及空投計劃，并推出MetaRPG游戲及APECoin以共同構建YugaLabs的元宇宙計劃；雅詩蘭黛將作為Decentraland元宇宙時裝周獨家美妝品牌合作伙伴給用戶贈送NFT；匯豐銀行宣布與TheSandbox達成合作，成為首家進駐TheSandbox元宇宙的全球金融服務提供商。自2021年10月Facebook宣布將更名為“Meta”以來，“元宇宙”就成為眾多行業的出圈熱詞，Crypto元宇宙項目借助NFT這一核心組件實現確權，更是引得眾多名人入駐、知名品牌合作、Token估值飆升以及土地價格大漲，共同促成了元宇宙的飛躍發展。

元宇宙中的NFT主要可以歸為兩類：角色和場景。角色就是用戶的數字化身，它是參與元宇宙活動的主體。數字可穿戴設備也可以歸類為角色，如同現實世界人們通過穿著來標榜個性一樣，我們可以通過數字可穿戴設備來裝扮自身形象。場景就是土地以及基于土地所構建衍生的東西，它是承載元宇宙活動的空間載體，所有土地以及土地上的建筑物都永遠歸所有者持有，并且每個地塊都是獨一無二的。

Meta和Telefónica聯合啟動元宇宙激活計劃，元宇宙項目Gamium將參與合作:金色財經報道，社交巨頭 Meta 和電信公司 Telefónica 聯合啟動元宇宙激活計劃，旨在為元宇宙和 Web3 行業內的初創企業提供支持和賦能。參與的初創公司有機會探索與 Meta 和 Telefónica 的業務發展機會，以及進入 Telefónica 的開放創新生態系統和潛在投資的機會。[2023/2/28 12:34:31]

在元宇宙項目中，土地已成為了重要的價值載體。土地擁有者不僅可以根據個人意愿建設場地，還可以把土地作為生產資料來賺取收益，比如土地升值收益、土地出租收益、Token獎勵、廣告收益等。土地升值收益是指元宇宙土地的價值會隨人口、流量的涌入和商業密度的增加而升值或盈利，土地擁有者此時賣出土地就可以賺取升值收益；元宇宙平臺上各種商業活動都需要在特定的場館中舉辦，從頭搭建場館不僅需要投入金錢成本，也要投入時間和精力，因此土地所有者可以把建筑或土地出租給活動舉辦方賺取土地出租費；Token獎勵主要是指基于元宇宙土地空間交互的挖礦或空投，比如按照用戶土地上的訪客數量發放空投獎勵，或者通過質押土地賺取Token挖礦獎勵；目前元宇宙中已經有類似于分眾傳媒這樣的外包商了，你可以通過在自己的元宇宙建筑墻體上懸掛廣告海報或視頻來賺取廣告收益。

元宇宙3D虛擬廠牌AVAR完成數百萬美元融資:金色財經報道，元宇宙3D虛擬廠牌AVAR宣布完成數百萬美元天使輪和種子輪融資，種子輪由唯獵資本領投，天使輪由華創資本領投，遠識資本擔任長期獨家財務顧問。AVAR 可以讓用戶可以在虛擬世界中創造和消費更廣泛的數字資產，應用場景為虛擬偶像、虛擬時尚、數字藏品 NFT，未來將上線虛擬商品及數字產品交易平臺。（myzaker）[2022/7/14 2:12:14]

目前歐易NFT市場共收錄了31個元宇宙NFT項目，我們從中選取Cryptovoxels、Decentraland、TheSandbox這三個主流項目進行介紹。

CryptoVoxels

CryptoVoxels被稱為區塊鏈版我的世界，玩家可以在其中游覽，也可以購買土地建設商店、展館和藝術畫廊等。此外Cryptovoxels支持Facebook賬戶登陸，成為了諸多加密藝術展的舉辦場地。作為對玩家個人建筑訪客量的獎勵，Cryptovoxels將在今年4月按照土地的訪客數量1:1發放BOOP獎勵。目前土地地板價為1.19ETH。

Meta提交8項商標申請，涉及元宇宙內的加密交易、區塊鏈軟件等:3月23日消息，元宇宙商標律師Michael Kondoudis周三在ExpertClick發文稱，Meta Platforms, Inc.（前 Facebook）已經為其新Logo提交八份新的商標注冊申請，表明這家社交媒體巨頭計劃擴展到各種加密貨幣、虛擬產品和服務，如加密貨幣、代幣、加密交易、區塊鏈軟件、虛擬貨幣錢包和虛擬貨幣交易所。

Michael Kondoudis評論稱，“這些文件反映了該公司進軍元宇宙的戰略。Meta顯然對推動虛擬經濟的發展有著重要的計劃。”（Finbold）[2022/3/23 14:14:06]

Decentraland

Decentraland最初創建于2015年，于2017年推出Beta版，是一個在以太坊區塊鏈上運行的虛擬現實平臺，用戶可以在其中購買土地、建設場地，游覽或與人社交。目前已和雅詩蘭黛、三星、蘇富比、KnownOrigin等數十個品牌達成合作，是諸多大型加密世界元宇宙活動的舉辦場地。目前其土地地板價為3.2ETH。

HTC發布元宇宙應用VIVERSE，支持NFT和數字資產存儲和管理:3月1日消息，HTC 于 2022 世界移動通信大會（MWC）上首次揭示最新元宇宙應用－VIVERSE，并展示全新元宇宙產品、平臺和體驗。

HTC 董事長暨執行長王雪紅表示，將元宇宙世界取名為 VIVERSE，是因為這是一個讓人沉浸其中、充滿奇妙新體驗的無邊際宇宙，同時也是通往合作伙伴創造其他宇宙的快速傳送門。

HTC 還公布了合作伙伴信息，包括 Beatday、Engage、VRchat 和 VIVE Sync。用戶可以通過 Vive Connect 進入 Viverse 元宇宙，同時 Viverse 還獲得了 VIVE Arts NFT 市場的支持，HTC 聲稱連接 Viverse 元宇宙的 Vive Flow VR 頭顯將是第一款支持加密錢包的 VR 設備，用戶可以通過智能手機配套應用程序使用 WalletConnect 安全地存儲和管理 NFT 和數字資產。(VentureBeat)[2022/3/1 13:29:26]

AnimocaBrands旗下公司推出Sandbox。通過基于以太坊的功能型代幣SAND，玩家可以創建和擁有不同的游戲體驗，并從中獲得收益。作為當下熱度頗高的元宇宙明星項目，官方目前已和200多個品牌達成合作，包括Gucci、WarnerMusicGroup、育碧、SnoopDogg、Adidas等，生態越發強大。目前土地地板價為2.5ETH。

華東師范大學教授劉擎：元宇宙不完全是所謂VR:金色財經報道，華東師范大學教授劉擎表示，元宇宙之所以這么熱，一方面是科技公司在推動，有些是出于科技的發展，有些人是對科學本身著迷。當然它也有另外的商業的利益，但它會調動普通人。元宇宙不完全是所謂virtual reality（VR），但它跟VR特別相關，建立在VR基礎上，而VR以前是游戲族的事情。現在好多人說“世界太糟糕了，我想也想不清楚。那么給我一個不同的元宇宙，一個alternative，另類的世界，我在那里面是不是可以過得好一點？”能夠心想事成。或者，大多數時候就待在那里，然后到真實的物理世界來解決一些基本問題，可能是吃頓飯睡個覺。不得不說，這是一個非常具有吸引力的誘惑人的想法。元宇宙不只在科學界、商業界、金融界引發巨大反響，還能吸引很多普通人。（新浪）[2022/1/20 9:00:31]

可以看到，以上這些元宇宙項目規則設定有諸多不同，其土地NFT的價格也有很大差距，那么影響它們價格的因素都有哪些呢？

這里按先選項目后選土地的順序，分別從不同項目間土地價值和同一項目中土地價值兩個維度來比較。決定不同項目間土地價值的主要因素在于土地總量、收益機制和平臺流量，而平臺流量往往取決于項目的用戶友好度、IP合作數量和場景建設豐富度。具體為：

土地總量——供需關系決定價格漲跌，如果平臺上的土地可以無限生成，地塊價格自然不會上升，如果可供購買的土地有限，那么隨著其元宇宙平臺生態的進一步擴展，地塊也會相應升值。此前Cryptovoxels為吸引更多用戶參與元宇宙建設，設定土地無限增發來降低參與門檻。2月21日其發布了2022年路線圖，將此前設定無限增發的土地上限設定為7萬塊，并計劃啟動OriginCity土地回購計劃。消息一經發出便大大提振了Cryptovoxels土地持有者的信心，地板價隨之上漲。

收益機制——這里主要是指基于元宇宙土地空間交互的token獎勵，比如Cryptovoxels宣布將于2022年4月推出BOOPtoken并按照用戶土地上的訪客數量1:1發放BOOP空投獎勵，所以此平臺每周都有數十場活動在舉辦；NFTWorlds因為質押土地挖礦機制使其地板價大幅攀升。元宇宙資產的收益機制是決定地塊價格的關鍵因素。

合作IP數量——越來越多傳統公司、大IP關注和元宇宙平臺展開合作，它們大都會購買土地進行建設并有舉辦元宇宙活動的規劃，這往往能帶來出圈效應，大大提升項目的知名度，在短時間內拉升土地價格。

用戶友好度——對終端用戶接入設備要求低的平臺更具有流量優勢。比如Decentraland目前只支持pc端登陸，最好是帶獨立顯卡的筆記本或者高端臺式機才能自由暢玩，而Cryptovoxels普通筆記本和手機都可以接入，顯然后者的用戶友好度更高。

場景體驗——對于真正的元宇宙用戶來說，在虛擬現實中的沉浸感體驗才是最為重要的。這主要取決于項目的場景建設豐富度和現實體驗感。一方面，場景建設越豐富，游覽者們在其中就越能體驗到探索的樂趣。另一方面，現實感體驗離不開更快的畫面顯示速度，顯示延遲或斷線會讓我們的體驗感大打折扣，同時Decentraland的3D立體風格就比Cryptovoxels的體素風格在畫面顯示上更流暢逼真。

元宇宙地產和現實生活中的地產有很多相似之處，決定同一項目中土地價格的主要因素在于地塊面積和高度、地理位置。具體為：

地塊面積和高度——在地塊大小不同的項目中，地塊估價遵循的原理與現實世界中的房地產類似，地塊面積和建筑高度能決定在其上方建筑場地的規模，是決定土地價格的重要因素。

地理位置——游覽探索是用戶在元宇宙空間的一大樂趣，這和現實生活中的逛街類似，人們在到達目的地之后，往往有興趣去周圍的建筑中探索一番。因此流量聚集地附近的土地往往能獲得游覽者們的溢出流量，越靠近世界中心區域或者建筑密集區，地塊的價格就會越高。比如在Decentraland和Cryptovoxels中，用戶是從世界中心進入其中開始游覽，這里自然成為了平臺最大的流量聚集地，周邊土地價格會比較高。同理，周邊區域環境和相鄰地塊的建設情況也比較重要，大IP附近地塊具有地理位置優勢。

在購買元宇宙土地NFT時，可以根據以上維度，先按土地總量、收益機制和平臺流量篩選出更優項目，再按個人需求從中篩選地塊面積高度合適且地理位置更優的地塊。當然，以上只是對于土地價值的評估，在成為土地擁有者之后你會擁有更多選擇，不僅可以成為生態建設者搭建自己喜歡的建筑展示自己的NFT產品，還可以把土地作為生產資料來賺取收益，比如出租土地或建筑、接廣告投放業務等。

合格的元宇宙平臺需要滿足一個虛擬身份、現實感社交體驗、極低的延遲、多樣化內容、完整經濟系統、以及安全性和穩定性等要求。未來幾年，隨著技術進步，會有更多模式的元宇宙平臺的推出，但那些具有優質內容、更優收益機制優和以用戶體驗為中心的元宇宙將更容易突出重圍，并會最終擁有強用戶粘性和土地資產升值動力。在這個有意義、有趣味、有流量的新世界，頭部的元宇宙項目也會進一步聚集流量，吸引更多品牌入駐。

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