區塊鏈上的房地產：區塊鏈會顛覆房地產嗎？_GSB

區塊鏈對金融服務的顛覆以及隨后在各行各業的廣泛應用，很難找到一個沒有受該技術影響的環節。房地產也是如此，沒有逃過區塊鏈的“破壞”。在以前，完全通過數字渠道進行房地產等高價值資產的交易是非常常見的。

我們都知道，房地產交易通常是在線下進行的，涉及與各種實體機構面對面的接觸，比如銀行、開發商、職能部門等，然而，區塊鏈的出現改變了這種情況。

作為一項相對較新的技術，區塊鏈已經被廣泛認為是對過去主要依靠紙質系統運行行業的一種顛覆性力量。銀行、醫療、制藥、航運和更多的行業都在已經開始運用區塊鏈技術，希望在未來的商業市場中占有一席之地。

對于房地產行業來說，購買或租賃房屋的行為是一個復雜且耗時較長的過程，因此，在毛球科技看來，長期以來房地產行業一直是一個依賴過時系統而開展的業務類型。

全球航運商業網絡（GSBN）推出區塊鏈解決方案:7月21日消息，Global Shipping Business Network (GSBN)在中國推出了其首個區塊鏈應用--貨物放行（Cargo Release）。貨物放行利用區塊鏈技術，提供了一個無紙化、透明的解決方案，連接進口港的每個人，包括船公司、收貨人、其代理人和碼頭。GSBN解釋說，通過消除對紙張的需求，它簡化了數據交換，并通過實時更新縮短了各方的操作時間，將貨物準備放行的時間從幾天縮短到幾小時。GSBN是由主要的航運公司和碼頭運營商共同建立的，包括中遠海運、中遠海運港口、赫伯羅特、和記港口、東方海外、SPG青島港、PSA國際和上海國際港口集團。[2021/7/21 1:07:09]

目前，房地產面臨的三個主要問題：

1．潛在購房者缺乏廉價的融資選擇；

動態 | 浙江省數字經濟學會區塊鏈專委會落地SIBC:12月7日，在“2019區塊鏈創新應用與數字經濟論壇暨新加坡杭州科技園國際區塊鏈中心發布會”現場，浙江省數字經濟學會區塊鏈專委會宣布在新加坡杭州科技園國際區塊鏈中心（SIBC）落地，浙江省數字經濟學會副會長兼秘書長章豐表示，區塊鏈專委會將借助浙江省數字經濟學會與SIBC兩個平臺，以更開放的公益性心態，研究和推動區塊鏈技術的發展和實踐。據了解，浙江省數字經濟學會區塊鏈專委會于2019年5月12日由巴比特組織成立，首批區塊鏈委員會有60位會員單位及個人入選，包括區塊鏈行業專家、學者、政府機構負責人、高校及研究院、行業龍頭企業負責人等。[2019/12/10]

2．中介機構數量增加；

3．主要依賴過時的紙質系統。

為什么是區塊鏈上的房地產？

火幣研究院長袁煜明：區塊鏈提升生產關系:火幣研究院長袁煜明在4月26日的清華大學區塊鏈公開課上表示，區塊鏈的本質是共贏，是人類如何達成大規模協作的共贏機制。現代企業是一個非常復雜的生態體系，各方的訴求并不相同。股份制并不共贏關系，不是一種好的機制。資產上鏈不是生態中所有信息與行為都要上鏈，未來必然是鏈上鏈下混合，只有重要信息與行為才上鏈。區塊鏈體系設計中要在需要設計好通證使用權益和持有權益的比例，匹配通證發行速度，以找到流動性和保值性的平衡點。[2018/4/27]

現在，區塊鏈已經在持續開發和完善中，以便為供應鏈提供更高效的管理和物流。當然區塊鏈在銀行、醫療、教育、航運和運輸行業都有了許多采用，同時，與物聯網、人工智能的結合可能會影響未來開展業務的方式。

區塊鏈作為一種數字分布式賬本，區塊鏈為企業提供了一個平臺來進行更可靠、安全、透明和有效的商業實踐，即：

金色財經現場報道丨中國銀行前行長李禮輝：兩個方面可證實2017年以來區塊鏈技術在規模化應用上取得了很大突破:金色財經記者現場報道，今日，在博鰲亞洲論壇“再談區塊鏈場”中，中國銀行前行長李禮輝表示：2017年以來區塊鏈技術在規模化應用上取得了很大的突破，有兩個方面可以證實，第一個突破，是建立了多維度交付的架構，高復雜性的金融交易場景中實現眾多的交易方之間，零距離，零時差的交通。第二個突破，建立了一個叫可信數據的登記與證實平臺。這個平臺既可以用于金融也可以用于非金融。對于區塊鏈未來的應用，包括在金融領域的規模化的應用，我充滿著期待。[2018/4/10]

提高安全性——通過在網絡中的每個節點運行系統，區塊鏈消除了一直存在問題的單點故障。

提高透明度——鏈上的每個成員都可以訪問相同的信息。區塊鏈網絡可以通過多數共識或投票來更新新信息。

當前房地產行業的問題

因為過時系統的困擾，房地產行業早就應該有所改善。不僅在國內，在國外的美國、尼日利亞，甚至全世界，房地產都面臨著兩大問題。

缺乏負擔得起的資金選擇

由于學生債務和房價上漲，許多千禧一代買不起房。這不僅僅是因為他們超前的消費，還因為租金上漲，掏空了他們的資金。

根據CNBC報道，18至34歲的人將30%的薪水交給房東。自70年代和80年代以來，經濟發生了翻天覆地的變化，現在千禧一代有著過度的消費習慣和對未來的漠視，所以因此帶來的后果也得必須承擔。

要解決這個問題的一個解決方案那就是區塊鏈。目前，作為區塊鏈的老牌公司毛球科技一直致力于區塊鏈解決方案的研究與開發。

中介機構增多

近80%的購房者在購買房屋時都需要房產中介人或經紀人，這些服務的標準傭金一般會在3%-6%左右，以最簡單的形式，一個200萬的房屋的代理或傭金費用為6萬-10萬左右，對于購房者來說，這也是一筆不小的費用。

中介、銀行，可能還有律師，長期以來一直是房地產生態系統的一部分。然而，區塊鏈可能很快會迎來他們在房地產交易中的角色和參與的轉變。切斷中介機構，可以節約購房者一部分資金，也能夠免除中間商之間來回的時間成本，讓購房流程變得更快。

那么為什么房地產行業還沒有好轉呢？

區塊鏈技術早在2008年就已經面世，不過當時沒有多少人知道它，因為他們不知道該怎樣從中受益。

其次，想想房地產有多少中介機構：幾十萬個房地產從業人員，這些人為了保證工作和隱形收入，那他們為什么要采用區塊鏈呢？

由于這些原因，區塊鏈可能不會很快地給房地產市場帶來任何重大的變化。因此，要想讓區塊鏈大規模的被人所熱衷，就需要大規模的采用。如果區塊鏈被房地產采用，那么在毛球科技看到，屆時房地產將發生翻天覆地的變化。

將區塊鏈引入房地產

1.部分所有權

通過允許部分所有權，區塊鏈可以降低房產投資的障礙。通常，買房前期需要投資大量的前期資金和需要繳納物業費。通過區塊鏈，購房者只需要訪問一個應用程序，就可以看到自己房子的進度流程。

區塊鏈技術以多種方式影響房地產行業，包括為買賣雙方提供一種新的連接方式。區塊鏈可用于將中介機構從房地產交易過程中剔除，從而節約購房成本。

2.去中心化

區塊鏈作為一種去中心化技術，要求可信和安全。存儲在區塊鏈中的信息可供網絡上的所有對等方訪問，從而使數據更加透明且不可更改。只需要回顧到2008年的房地產泡沫崩潰，就可以看到機構方面的貪婪和缺乏透明度所造成的災難性后果。去中心化交易平臺在系統中建立信任，信息可以被同行驗證，買賣雙方可以更新進行的交易。

3.流動性

全球房地產價值數萬億美元，但卻被富人和大公司所主導。通過區塊鏈技術，更多的人有可能進入市場，在這里交易可以變得更加透明、安全和公平。房地產交易最終可能成為真正的點對點活動，由區塊鏈驅動的平臺完成大部分工作。

4.通過智能合約保持透明度

只有少數人在購買房產時沒有利用任何貸款或任何其他抵押程序，而其余的買家和投資者通常會申請房屋貸款。而且你很清楚整個過程是多么的令人痛苦。

在你的貸款申請得到處理之前，需要很長的時間，然后金額被批準。然而，區塊鏈技術提供了智能合約的設施，實際上可以簡化整個過程。智能合約允許你為相關房產開發一個數字ID，無論是作為買家還是賣家。這使得所有權的轉讓更容易、更快、更順暢。此外，智能合約還有助于監控交易過程。

由于區塊鏈固有的信任系統使其成為房地產的理想技術。全球各地的房地產公司都在使用區塊鏈的智能合約和分類賬能力，以透明有效地促進租賃、購買、投資甚至借貸。

區塊鏈對房地產行業具有重大影響在于它可以消除交易中對中間人的需求，提高交易者之間的信任度，充當記錄管理員，加速所有合同、租賃和交易，提高流動性，減少欺詐，降低成本和費用。

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