房地產鏈上抵押可能成為現實 區塊鏈將迎來重大機遇_區塊鏈

區塊鏈對世界的改變到底有多大？

區塊鏈誕生十年以來，從IBM正式提出將區塊鏈技術列為重點之后，全球開啟了一波區塊鏈浪潮。直到現在，很多國家都紛紛進入到擁抱區塊鏈技術的行列，但是現在的區塊鏈技術仍然存在著很多無法預知的事情。

有大佬說過，現在的區塊鏈就像拿著錘子找釘子，行業內的人士看向行業外，滿眼都是釘子。很多蹭區塊鏈熱點的應用紛紛登場，但是除了炒作之后的一地雞毛之外，其實大部分并沒有對現實世界產生太多的革命性影響。

雖然也有很多項目主打各種“區塊鏈”等項目，但是實際運行起來之后，才發現落地都顯得比較困難，區塊鏈往往在這些項目之中起到一個邊緣的作用，而不是主導作用，比如：區塊鏈5G、區塊鏈人工智能、區塊鏈物聯網、區塊鏈智慧城市等等。

迪拜房地產開發商DAMAC將于三月啟動元宇宙項目:3月2日消息，據迪拜房地產開發商 DAMAC 計劃在 3 月啟動一個元宇宙項目。DAMAC 總經理 Ali Sajwani 表示，DAMAC 正在研究包含 NFT 和元宇宙的項目方案，方案包含將實物資產和數字資產連接起來，以實現交叉利用。（Unlock）[2022/3/2 13:32:45]

其實區塊鏈存在的這些問題很多人都看到了，只不過他們中大多數人不愿承認而已。

金融成為區塊鏈的第一個真正落地應用

區塊鏈技術其實天生是適合做金融方面的，大家轉了一圈，最后發現，其實還是交易、支付、轉賬、股權、存幣質押、兌換等等才是區塊鏈最合適的用途，說句實話，就是滿眼在找釘子，其實最后發現自己手里原來一直拿著釘子，而這個釘子就是金融。

托管公司Glen Oaks Escrow首次通過比特幣支持的貸款進行房地產再融資:南加州最大的獨立托管公司之一Glen Oaks Escrow宣布其首次通過比特幣支持的貸款進行房地產再融資。該公司表示，這是首次使用比特幣作為抵押品完成再融資。在7月28日的公告中，該公司補充稱，此前已促成了一些以BTC為支付方式的房地產交易。（Cointelegraph）[2021/7/29 1:22:36]

我們回到數字貨幣上，就可以很明顯的感受到了，像未來的數字貨幣抵押生成穩定幣、杠桿交易、各國法幣兌換的中間渠道、資產價值的轉移、各種投資、數字股權等等其實都是區塊鏈的應用。

房地產公司Sansiri接受使用加密貨幣付款:房地產公司Sansiri Pcl正與XSpring Digital合作，接受加密貨幣作為其項目的住房付款。BTC、ETH、USDC、USDT可以通過泰國數字貨幣經紀公司Bitazza支付普通費用和中央管理費用。雖然目前不允許外國人使用加密貨幣購買房地產，但一旦獲得監管機構的批準，Sansiri將允許使用加密貨幣。（曼谷郵報）[2021/7/1 0:18:54]

回過頭來我們可以想象到，比特幣當初不就是做點對點的現金系統的么？這不是金融，那是什么？

AAVE和房地產質押借貸的結合引變局

動態 | 億萬富翁Tim Draper：比特幣的功能遠不止顛覆銀行、金融和房地產:據DailyHodl消息，億萬富翁和比特幣支持者Tim Draper表示，比特幣的功能遠不止顛覆銀行、金融和房地產。他表示，比特幣有可能通過打破壁壘和部落來使政府轉型，把人們團結起來，形成一個無縫的全球經濟。[2019/10/13]

作為DEFI和實體產業相結合的最佳例子，DEFI項目AAVE打算準備將房地產納入到抵押品的范圍，這個是一個非常關鍵的進步，前不久AAVE推出無抵押借貸，引起市場強烈反應，并在今年7月獲得英國FCA發布的電子貨幣牌照，可以為市場提供電子貨幣e-money服務和和其他電子支付服務。

當然在AAVE之前，其實房地產代幣化已經在部分國家和地區實現了，比如位于佛羅里達的RealT就在早前將房地產代幣化，這也為房地產質押借貸和鏈上流通提供了基礎，這次就是AAVE和RealT合作，準備為市場推出房地產抵押服務。

當然將房地產質押借貸和DEFI結合起來，這是未來必然的趨勢，即使AAVE不做，也有其他項目在未來一段時間內會做。

當然該項目目前還需要進行治理投票才能獲得通過，如果正式通過，那么這也將是DEFI的一次重大突破，因為除了房地產，未來比如車子、貴重金屬、現實世界的公司股權、甚至連土地等等，未來都可以進行代幣化，并且在鏈上也可以通過智能合約進行質押借貸，從而使得現實資產最后轉移到區塊鏈之中。

現實資產抵押存在的風險

目前現實世界的資產鏈上抵押借貸等雖然已經開啟了第一個嘗試，但是這個過程還有很長的路要走，并且有可能存在一定的風險。

我們需要關注的是法律方面的風險，也就是智能合約規定的先前約定好的交易是否受到法律保護。

虛擬鏈上資產的智能合約交易沒多少必要去訴諸法律，主要是因為區塊鏈智能合約的不可逆和透明特性，但是對于鏈下資產，這里是需要有一定的信用和法律保障才能執行的。

舉個簡單例子就是現實世界中的各種老賴，如果在這個過程中發生了，區塊鏈該如何保障相關參與人員的權益？這必然會引起法律糾紛。

當然這在一定場景下其實也不是不可以解決，但是解決途徑必然需要有一個實體的類似虛擬機執行的公司才能進行，比如一旦發生老賴事件，那么需要有公司出來“替”智能合約來處理老賴事件，比如打官司等，或者在鏈上交易之前可以通過相關實體公司出來和交易人員簽署鏈上條約，這樣可以收到法律保護，這個鏈上條約則相對于鏈上“代碼條約”形成了一個雙保險。

當然DEFI項目方也可以通過自己成立一個現實資產的“資產池”，然后將這些資產打包并上鏈，這樣實現對資產的鏈上交易，雖然這個方案也不錯，但是也有一定的風險，比如項目方跑路，因此必要的時候，其實政府單位的比如房管局，其實如果參與進來，那么將成為一個有力的監管方式，但是目前來說，這樣的阻力其實并不小。

總而言之，一件事物出現的時候，我們大多數人可能還看不懂其帶給現實世界的變革，但是已經出現的必然不可能再退回，這也是客觀事物的普遍規律。

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