年關將至，新政不斷，減半臨近，你用啥姿勢自渡_300

近期，關于樓市、股市頒發了好多新政和改革舉措，今天的文章帶著大家簡單了解這些舉措以及舉措背后的影響。

一、房貨基準利率轉換LPR

對中國人來說，買房是件大事，就算是普通家庭也要用盡一生甚至幾代人的積蓄去購置一件屬于自己的房產才覺得有安全感。在購房大軍中，大部分人采用的是按揭貸款的模式，付完首付前置消費再用上幾十年的時間還貸。開始按揭后，利息便成為每個月的固定大額開支。

12月28日，我國央行發布公告稱，從2020年3月1日起，存量浮動率貸款的定價基準開始轉換為LPR。意思就是說以前的貸款合同是以基準率+上浮(下浮)的方式定價的，現在轉換為LPR+基點(或者固定利率)的方式定價了。

Algorand基金會：已與安全公司、交易所合作追蹤并凍結MyAlgo錢包被盜資金:3月8日消息，針對近期MyAlgo錢包攻擊事件，Algorand基金會發布推文稱，已聘請區塊鏈安全公司Halborn進行調查；同時還聘請了Chainalysis來幫助追蹤受損的錢包轉賬，如果涉案資金存入與Chainalysis數據集成的交易所將會被凍結；相關執法機構正在進行調查，試圖通過以下交易所和合作伙伴追回被盜資金：Changenow、Kucoin和Circle。此外，Algorand基金會還發出提醒，建議將MyAlgo錢包中資產轉移至新創建的帳戶或硬件錢包中。[2023/3/8 12:49:46]

明年存量房貸都要進行轉換，有兩個選擇，一個是換成LPR，一個是換成固定利率。兩種方式哪種更劃算呢？

Celsius 尋求授權允許返還部分托管客戶的資金:9月1日消息，加密借貸平臺 Celsius Network 尋求授權允許某些客戶從托管計劃和預扣賬戶中提取他們的加密貨幣，Celsius 表示，與 Earn and Borrow 客戶的資金不同，這些資金不屬于破產財產。隨后將舉行單獨的聽證會，以解決有關其重組和重新啟動業務的持續問題。負責監督此案的紐約南區破產法院計劃于 2022 年 10 月 6 日舉行聽證會以討論此事。（CoinDesk）[2022/9/2 13:03:11]

1、貸款利率換成LPR的計算方法：

假設你現在貸款的利率，假調你的利率是基準利率上浮10%：4.9%+上浮10%=5.39%

美國銀行：認為美聯儲可能縮窄加息幅度至50個基點:8月29日消息，美國銀行經濟學家在一份有關美聯儲主席鮑威爾在杰克遜霍爾年會上的講話的報告中稱，8月份美國勞動力市場可能依然緊張，但預計美聯儲下個月將把加息步伐放緩至50個基點，美聯儲傾向于在可能的情況下小幅加息。預計美聯儲將在12月前將終端利率降至3.50-3.75%，且預計美國經濟會硬著陸。經濟學家還表示，美聯儲的緊縮周期往往以經濟衰退告終，不過以歷史標準衡量，衰退的程度不一定很深。(金十)[2022/8/30 12:56:23]

算出一個固定值：5.39%-現在的LPR4.8%=0.59%

未來的貸款利率=LPR+0.59%

2、貸款利率變成固定利率的計算方法：

如上，假設現在你的貸款利率是4.9%的貸款利率上浮10%，這個值變成固定利率后，未來所有貸款利率都是5.39%，永遠不變了。

從長期角度來看，利率下行是一個趨勢，也就是說，LPR大概率上是越來越低的，所以換成LPR的方式對于有房貸一族來說，相對更劃算。變相降息，對投資是利好。

二、放開300萬人口以下城市落戶限制

近日，中央辦公廳和國務院辦公廳聯合下發文件，要求各地全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

目前在中國，城區常住人口1000萬以上的城市有6個，500萬以上的城市有21個，常住人口200萬-300萬的城市約有14個。

放開300萬人口以下城市落戶限制，說得明白點，就是繼續推行城鎮化，推動農民進城和外來人口落戶，推動消費和投資，城鎮化人口進城最大的需求就是買房落戶。

各個城市又進入搶人大戰，搶奪人才是面子，搶奪消費者資源，帶動房產投資，消化當地的“存量盤”，拉動當地的經濟發展是里子。搶人大戰的最直接的反映是房價暴漲。去年一季度西安市新落戶24.5萬人，造成3月房價同比暴漲11.2%。

三、證券法修訂，將推行注冊制

新《證券法》大修，要全面推進注冊制改革，2020年3月1日實施。之前IPO主要用的是核準制，由證監會的相關部門進行核準是否具有IPO資格。其實就是將IPO的審核權力下放，不再是證監會發審委說了算，而是下放到交易所，讓市場自己決定。

注冊制是精簡發行條件，強化發行中的信息披露。總體是參考了歐美國家的做法，是制度的提升。

新制度推行后，有可能出現兩極分化，優質股受追捧，垃圾股退市，投資人不會再盲目參與新股申購，總體來說有利于股市健康發展。

四、比特幣減半臨近

年關將至，距離減半還有不到半年。從歷次牛熊轉換的漲幅對比來看，邊際效應會逐次遞減，下一次不會像前幾次波動那么強烈。

目前是不是底部還很難下結論，熊市還沒有結束，但從短期來看，空方勢頭確實有所衰弱。但是接近年底，大家都有資金回籠需求，主力要過年，散戶要過年，過年要給員工發獎金，要還債，要買年貨，誰有時間，有資金來拉盤呢。

錢荒仍在繼續，每個領域都在不斷用各種姿勢吸引資金的關注，資金也在伺機尋找價值低洼領域，以獲取最大的收益。此時的幣圈，沒有大浪花，也沒有大泡沫。作為一個小散，在最寒冷的冬天，你用何種方式自渡呢？

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