深度分析：房地產是實體經濟嗎？為何說房地產綁架了實體經濟？_價值鏈

全球經濟低迷已成為不爭的事實。一直作為全球經濟重要支撐的中國，經濟雖有暖意，但下行壓力并未逆轉，實體經濟發展依舊缺乏動力、經濟形勢不容樂觀。

但是有個現象實在令人費解：百業低迷，緣何唯地產不破？

人們都認為，出現這個現象的原因是房地產行業的高速發展和野蠻增長，搶占了實體經濟的資源，使得金融服務實體變成了依據空話。

一方面房價上漲使實體經濟特別是制造業土地成本上漲；大量勞動力出于房產的剛性需求，勞動力成本也隨之上漲；出于市場的逐利本性，房價上漲使大量資金匯入房地產業，企業融資貸款的金融成本也隨之上漲；

國務院：推動區塊鏈等新技術與交通行業深度融合:金色財經報道，1月18日國務院印發《“十四五”現代綜合交通運輸體系發展規劃》。規劃顯示，堅持創新驅動發展，推動互聯網、大數據、人工智能、區塊鏈等新技術與交通行業深度融合，推進先進技術裝備應用，構建泛在互聯、柔性協同、具有全球競爭力的智能交通系統，加強科技自立自強，夯實創新發展基礎，增強綜合交通運輸發展新動能。[2022/1/18 8:57:07]

另一方面，高房價斬獲了所有中產階級的消費，很多人不得已成了“房奴”，不得不縮緊家庭的財政支出，高房價成功的限制了百姓購買力，更挫傷了消費者的消費信心，十幾億的人口，消費市場卻不高，企業經營難以維系。

難道房地產就是這樣一步步將實體經濟拖入黑色深淵的嗎？

現場丨中國銀行業協會首席信息官高峰：大數據、區塊鏈、5G等多種技術生態融合有利于金融深度和廣度發展:金色財經報道，在上海舉辦的外灘大會上，中國銀行業協會首席信息官高峰現場進行主題分享《生態銀行讓金融更普惠》指出，5G為生態銀行帶來了新的機遇，5G主要是為移動場景下云計算、大數據、區塊鏈這些技術的基礎提供了環境，多種技術的生態融合，有利于金融的深度和廣度發展，場景能不能做成生態，關鍵是深度有多深，有多深才會有多寬。[2020/9/26]

關于房地產和實體經濟，一直都是人們爭論不斷地話題，在今年二月的時候，中國城市和小城市改革發展中心理事長李鐵就明確表示：

“現在很多文章寫的是要發展實體經濟，不要發展房地產，房地產是巨大的泡沫，我對這個話是抱有嚴重的質疑”。

繽果合約（BingoEx）與億龍合約聯盟達成深度戰略合作:據官方消息，繽果合約（BingoEx）與億龍合約聯盟達成深度戰略合作，并簽約成為繽果合約（BingEx）大中華區合約運營商，將享有全球市場運營、渠道商招募及全方面業務拓展等權益。雙方在合約市場展開全方位合作，將在用戶擴展、社區合作、品牌宣傳方面等進行合作，助力社區人員擁有最佳的合約體驗、建立線上社區以及線下運營中心，共同賦能行業發展。據介紹，億龍合約聯盟成立于2019年，由億龍社區、億龍合約學院組成，是集區塊鏈行業知識普及、社區高端資源共享、K線技術教學指導、每日行情解讀的綜合社區、聚集了互聯網行業各種精英人才。

繽果合約（BingoEx）隸屬于BingoEx Capital集團，2019年3月在美國注冊成立。截至目前，累計注冊用戶已有42萬以上，50名以上技術和金融安全團隊，系統采用多重底層安全技術，已與多家區塊鏈安全服務平臺達成合作。繽果合約（BingoEx）已正式開啟全球合伙人招募。[2020/7/2]

這一句話出來，直接掀開了中國房地產與實體經濟的關系的大論戰，基本上出現了兩種觀點：

動態 | 北京市2020年將推動區塊鏈等前沿信息技術深度融合:1月12日，北京市十五屆人大三次會議開幕。審查北京市人民政府關于北京市2019年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2020年國民經濟和社會發展計劃草案的報告。報告提到，2020年將大力發展數字經濟，推動區塊鏈和人工智能、大數據、物聯網、工業互聯網等前沿信息技術深度融合，建好國家網絡安全產業園區。（新京報）[2020/1/12]

一種觀點是“沒有房子談什么實體經濟？”論據是，大家都不買房子，就會影響到家裝、家居類產品的消費，包括家電、家居類產品的消費降下來，實體經濟將損失慘重。

另一種觀點是：“房價太高，讓多數人買不起房，所以應該打壓房價，讓每個家庭只能有一套房。"

兩種觀點似乎看起來都有其道理，但卻又是相互矛盾的，不能共存，而這兩種觀點的交替輪換，構成了中國房地產的四年一輪回的精彩周期性波動。

說到這里，可能有人會問，那么房地產到底是不是實體經濟呢？關于這個問題，大家一直都是爭論不休的。

覺得房地產是實體經濟者指出：

房地產是一個涉及鏈條非常廣泛的產業，上游原料，中游裝修，下游服務業，直接或間接拉動中國經濟增長，是經濟的中流砥柱。

還有，如果沒有房地產，基建就很難收回成本。

而覺得房地產不是實體經濟的觀點指出：

房地產確實可以帶來經濟的短暫繁榮，但是這是一條不歸路，大量資金脫實向虛，沉淀在地產這個鋼筋混凝土澆筑的牢籠里，其他產業得不到資金流入，會日趨萎縮，長此以往徹底失去生存發展的環境。

要說，房地產發展帶動上下游行業發展這沒錯，但其他上百個行業都深陷泥沼，實體經濟的發展將停滯不前甚至會倒退。

而筆者認為，如果居民買房為了自居，房價高低又由當地居民收入來決定，那房產肯定是實體經濟無疑。但是如果房地產被投機炒作所控制，他們一邊大肆囤積房產，一邊積極推高房價，大家都把房地產當作投資炒作對象，此時的房地產就不屬于實體經濟，是披上了虛擬經濟的外衣，這樣的房地產對實體經濟發展、金融體系的安全，乃至中國經濟的可持續發展都會帶來不利的影響。

那么該怎么讓實體經濟強起來？

要想推動實體經濟高質量發展，實現中國制造業從產業鏈低端向產業鏈高端邁進、從價值鏈低端向價值鏈高端躍升，目前需要解決三個問題。

1、金融對實體經濟支持力度問題

金融是為實體經濟服務的，但是實體經濟的低利潤率以及技術研發的高風險性，又讓逐利的資本顧慮重重，對實體經濟的支持既不用心，也不用力。貨幣要么在金融體系內部打轉獲取高收益，要么化身游資進行各種炒作，要么出海逐利，真正進入實體經濟的部分并不多。

而且有不少優秀制造企業面臨“融資難、融資貴”的“資金荒”。改變這種狀況，必須疏通貨幣傳導機制，為優秀制造企業“輸血”，切實提高支持力度。

2、房地產業對實體經濟的擠壓問題

房地產業畸形繁榮，導致一些企業開始“不務正業”，有泛地產化的風險。“寧炒一座樓，不蓋一間廠”，在全民炒房的狂歡中，誰還有心去發展實體經濟？

而且高房價之下，一些低收入群體攢錢買房子、還房貸，自然會放棄對高品質日用品的消費，這樣其實導致實體經濟轉型升級動力不足。無論從哪個角度看，房地產業畸形繁榮對實體經濟的發展都是弊大于利。

3、技術創新動力問題

技術創新是實體經濟做大做強的根本支撐，事實證明，沒有核心技術、關鍵技術，發展就會受制于人。

因此在技術創新體制機制方面，還需要進一步深化改革，讓更多科研技術人員的創新價值得到體現，讓更多企業從自主創新中獲得超額利潤，讓更多人自覺尊重創新、服務創新、支持創新，從而讓創新性勞動創造出更大的經濟價值和社會效益。

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