區塊鏈技術將會如何提升房地產的購買過程？_MER

?鏈集市?·讓區塊鏈落地更簡單

《區塊鏈行業觀察》專欄·第61?篇

作者丨Jeff?Hammerberg

圖片丨來源于網絡

毫無疑問，金融和科技的世界相較于以前一直在不斷的改變和進化，Crypto和區塊鏈也成為迅速流行的熱詞，我們的世界正在迅速地將一些數字化金融實體納入主流金融交易。房地產市場亦不例外。

全國的LGBTQ群體的買房者和賣房者都和大部分房地產市場中的人一樣，他們都在好奇區塊鏈到底會如何影響房屋的買賣過程。這是一個很值得思考的問題，而問題的答案也在不斷地演變。

江西省委書記：各級領導干部要沉下心學習區塊鏈等新興產業相關知識:4月16日，江西省委、省政府召開全省數字經濟創新發展大會，省委書記劉奇出席并講話。他表示，各級領導干部要善于學習借鑒先進地區的好經驗好做法，沉下心學習大數據、云計算、人工智能、區塊鏈等新興產業相關知識，切實提高發展數字經濟的能力水平，努力做數字經濟發展的行家里手。（大江網）[2020/4/17]

區塊鏈到底是什么？

首先，區塊鏈的概念看上去似乎非常復雜，但本質上它就是一種將數據存儲在數字區塊中并形成一個鏈條的數據庫。當有新的數據出現時，會直接進入一個新的區塊。當一個特定的區塊被數據填滿時，它會鏈接到之前的區塊上，使得數據保持按時間順序的排列，每個區塊在被添加到鏈上時都會被蓋上時間戳。本質上，區塊鏈的運行過程如下：

聲音 | 楊峰：推動區塊鏈產業創新發展:金色財經報道，12月17日，百度超級鏈學院與華醫康道科技有限公司在重慶聯合主辦“科技賦能 跨界融合—— 區塊鏈技術應用與產業融合創新”研討會。

會上，重慶市渝中區經濟和信息化委員會主任楊峰表示，重慶作為西部唯一的直轄市，是長江上游的經濟中心和全國制造業的重要基地，正在以前所未有的速度快速發展。渝中區作為重慶的母城，以及服務業為主導的核心城區，服務經濟具有顯著的先發優勢。我們要堅持把現代服務業作為主攻方向，推動基于互聯網技術、思維、手段的區塊鏈產業創新發展，逐步提高到渝中區經濟社會發展的含金量。[2019/12/17]

l?生成交易或記錄的請求

行情 | A股收盤：區塊鏈板塊收跌4.70%:A股收盤，上證指數下跌1.20%，區塊鏈板塊收跌4.70%。80只概念股中，4漲76跌。漲幅前三為：文化長城（+3.45%）、贏時勝（+1.68%）、夢網集團（+0.58%）；跌幅前三為：遠光軟件（-9.98%）、易見股份（-9.96%）、高升控股（-9.91%）。[2019/3/14]

l?請求被發送到計算機網絡上

l?計算機使用特定算法處理并驗證請求

l?驗證通過后，賬本會被更新到一個新的數據區塊上

l?數據區塊被蓋上時間戳并添加到區塊鏈上，并且不能夠被刪除或篡改

火幣網區塊鏈行業周報：比特幣全網哈希值較一周前相比略有提高 98個項目完成融資:上周比特幣全網哈希值平均值為24.97EH/s，以太坊全網哈希值平均值為256.20TH/s，較前一周相比均略微上升。比特幣每個區塊的平均交易次數環比下降2.43%，以太坊的區塊平均交易次數環比下降2.87%，市場活躍度均有所下降。上周完成公募融資的數字資產項目共98個，大部分分布在美國，主要集中在區塊鏈金融領域。[2018/3/21]

盡管不同類型的信息都可以被存儲在區塊鏈上，但它最常見的用途還是作為交易的賬本。例如比特幣，比特幣利用區塊鏈去中心化的方式確保沒有沒有獨立的個人和群體可以掌控它，而是由所有的持有者共同擁有控制權。在一個去中心化的區塊鏈上的數據是不可以被篡改的，也就是說所有的交易都是被永久記錄且對所有人公開透明的。

對房地產用途的近距離觀察

由于區塊鏈的確是有許多潛在的用途，很多人便預測它對房地產市場或許也有很大的影響，最根本上的用途就是它可以促進房地產市場交易過程中的額外信任。區塊鏈可以被用來驗證、保護房地產交易，并使交易中的很多部分自動化完成。還有一些影響包括但不限于：

核實產權

擁有可以識別產權記錄的能力是極度重要的，這將可以讓有可能不認識對方的交易雙方相信賣方是擁有真實的產權的，并且不存在與之相矛盾的其他所有權。這是使用區塊鏈的一個非常重要的潛在優勢，它可能使房地產交易過程的效率大幅度提升。

智能合約

智能合約并不是指現有的已存在的法律合約的數字版本，取而代之的是，它是用于區塊鏈之上，自動觸發房地產交易過程的某些部分的一串計算機代碼。智能合約可用于托管管理、支付、所有權轉移等。

傳統意義上，房地產交易一直都是面對面實施進行的，然而智能合約使用區塊鏈平臺的引入或許會使得房地產價值被通證化，甚至出現和像Crypto里的比特幣和以太坊一樣的折價現象。

降低成本

去中心化區塊鏈網絡的透明性以及信任度的提升，對降低房產的交易成本也有著極大的作用潛力。當然，通過削減各種中介機構的傭金和費用，以及檢查、貸款和稅務評估等相關的成本，可以節省開支。如果您房地產交易過程變得越來越自動化，其中的一些成本可能會能降低，或甚至消除。

盡管區塊鏈在房地產市場上有極大的影響潛力和用途，但很多專家認為區塊鏈在主流房地產行業的應用可能還是需要幾年的時間。盡管如此，這確實是一個具有極大潛力的知識范圍，也非常值得我們深究它的潛力，并且去研究計劃未來它在房地產交易中的應用。

毫無疑問，區塊鏈在未來房地產市場上是擁有至關重要影響的。但不管它將如何改變房地產行業的買賣交易方式，在房地產交易過程中唯一不會變的是尋找并雇傭合適的房地產經紀人的需求。這將會使所有的體驗介于一個滿意且成功的房地產體驗和一個略有壓力的房地產體驗之間。

原報告來自Hammerberg&Associates的聯合創始人兼首席執行官，JeffHammerberg。中文版本由鏈集市團隊編譯整理，英文版權歸原作者所有，中文轉載請聯系編譯。

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