“超人”老了？從“炒地皮”到“趁火打劫”，李嘉誠接連碰壁_清潔能源

提到李嘉誠，想必都不陌生，94歲的李嘉誠，過去有23年都坐擁香港首富寶座，他說過一段經典語錄，令后輩受益無窮：

當你放下面子賺錢的時候，說明你已經懂事了。

當你用錢賺回面子的時候，說明你已經成功了。

當你用面子可以賺錢的時候，說明你已經是人物了

對于大多數人而言，對李嘉誠的印象都是富有、聰明、精干，更重要的是抓住了時代紅利，一步步讓自己成為全球都為之驚嘆的絕世人物。

01李嘉誠是如何一步一步成為“超人”的？

百科對李嘉誠有詳細記錄，經歷很豐富，但是真正稱得上轉折的經歷也就那么幾次，這里大致梳理一下：

12歲時日本轟炸潮州，為躲避戰火，隨父親一起寄居在香港舅舅莊靜庵家，為適應當時香港的生活環境，開始學習英語和廣東話。

15歲時父親因肺病去世，心境逐漸成熟的李嘉誠拒絕了舅舅資助其上學機會，選擇從鐘表公司學徒做起養活一家人，學會鐘表裝配、修理技術后的李嘉誠，僅用一年時間就從五金廠推銷員破格提拔為總經理。

PayPal發布其“超級應用”，整合支付、數字錢包、加密功能:9月21日消息，PayPal近期一直在談論其“超級應用（super app）”計劃，最近告訴投資者其即將推出的數字錢包和支付應用已經開始發布。該應用程序的第一個版本今天正式推出，提供多種金融工具的組合，包括直接存款、賬單支付、數字錢包、點對點支付、購物工具、加密功能等。該公司還宣布與Synchrony銀行合作開發新的高收益儲蓄賬戶PayPal Savings。

該應用程序現在擁有個性化的Dashboard，提供客戶賬戶的概覽。錢包選項卡允許用戶管理直接存款，連接銀行賬戶、借記卡和信用卡等資金來源，還可以注冊PayPal自己的借記卡、信用卡和現金卡。金融選項卡提供高收益儲蓄和以前可用的加密功能，允許用戶購買、持有和出售比特幣、以太坊、比特幣現金和萊特幣。（Techcrunch）[2021/9/21 23:41:17]

22歲時正式開始創業，用自己積蓄和舅舅借款創辦長江塑膠廠，隨后又通過集資招股將長江塑膠廠變更為長江實業有限公司，年營業額超過1000萬港元，純利潤超過100萬港元，一舉成為外界傳言中的“塑膠花”大王。

研究：區塊鏈將在建立“超互聯經濟”中發揮決定性作用:根據市場研究公司HFS Research的報告，區塊鏈技術將在建立未來的“超互聯經濟”中發揮決定性作用。區塊鏈具有主導分布式數據分享、共識主導的信任機制、不變性、數據散列確保的安全性、智能合約、使用許可（或無需許可）系統的靈活性這六大優點。（Cointelegraph）[2020/7/30]

30歲時首次開始拿地，建立兩座工業大廈，面積12萬平方英尺。

39歲時趕上香港地價暴跌，李嘉誠低價購買了大量土地，隨后在43歲正式成立長江置業有限公司主營地產業務，并且一步步走向上市，上市后的長江置業有限公司旗下囤積的土地升值高達20倍，所開發的環球大廈項目僅8小時全部售罄，贏得銀行和地方ZF廣泛好評。

與此同時，李嘉誠除了在房地產行業大展身手，還在能源、石油、電力、水務、燃氣、電信、清潔能源、科技等多個領域屢創投資佳績。

聲音 | 趙東：只要Tether沒有挪用儲備金就不存在“超發”:DGroup創始人趙東發微博表示，市場上的USDT怎么來的？你給Tether一美元，從Tether購買1USDT，Tether收0.1% 手續費，就是這么來的。那么如何判斷USDT有沒有“超發”？有兩種定義： 1 USDT發行量超過了Tether的USD儲備。 2 USDT發行量超過了市場需求。第一種情況，只要Tether沒有挪用儲備金就不存在。 第二種情況定義，現在USDT正溢價表明，市場供應是供不應求的，不存在“超發” 。[2019/4/25]

或許是時代紅利，亦或者是李嘉誠本身就異于常人，這種步步為營的商業頭腦，贏得無數后人欽佩、贊揚。

李嘉誠“炒地皮”的傳奇人生

在炒地皮之前，李嘉誠還只是實體企業家，潛心經營長江塑料廠，隨著塑料廠越做越大，場地面臨擴張，買地建廠房還是直接租廠房這道選擇題出現在李嘉誠身上，思考再三后還是決定買地建廠房，不過修建出來的廠房并非全部自己使用，50%自用，剩下50%出租，既節省了自己租廠房成本，還獲得了源源不斷的租金收入，這種模式讓李嘉誠看到了新的商機：房地產。

動態 | 百度正式推出“超級鏈” 打造區塊鏈開發者生態:金色財經7月18日現場報道，今日，以“鏈就原創新生態”為主題的圖騰·百度區塊鏈原創圖片服務平臺發布會在北京召開。除正式上線圖騰平臺外，還正式推出“超級鏈”行業解決方案。百度搜索首席架構師兼區塊鏈實驗室主任譚待表示，超級鏈采用超級計算節點和監督節點相結合的方式，每個平行鏈可以決定自己的共識機制，這樣滿足不同開發者在不同的領域的不同需求，目前已達到單鏈十萬TPS，系統千萬TPS。下一步推動超級鏈的開源，打造區塊鏈的開發者生態。除此之外，百度還在百科與區塊鏈的結合上進行了探索，6月已將百度百科整個編寫過程“上鏈”，下一步百度百科將會直接和已運用區塊鏈技術保證數據真實性的各行業打通，理想狀態下能夠實現各行業通過區塊鏈確保數據的真實性，百度百科通過AI智能寫作直接生成詞條，用戶通過搜索直接查看結果。[2018/7/18]

與平常房地產企業不同的是，李嘉誠在進軍房地產給自己留有充足后路，塑料廠的經營收益就是李嘉誠給自己上的一份保險，以至于1967年香港樓市泡沫破滅，地價下跌達到70%，這種于李嘉誠而言反而是機會，錯過可能就要再等幾十年，甚至一輩子都不一定能再遇到，所以抽掉所有可用資金大量抄地和房產。

超級賬本批準“超級賬本實驗室”項目 :超級賬本成立于2015年，希望幫助企業更好的推廣企業級區塊鏈解決方案。上周，超級賬本剛剛批準了一個名為超級賬本實驗室的項目，該項目對于欲參與其中的企業們推出了嚴格的審查程序：只有企業通過審查并證明他們的代碼是成熟的才能被聯盟認可，并進入被孵化的狀態。[2018/1/23]

當時的房地產哪能經受資本追捧？僅3年時間，香港樓市就呈現V型反彈，這一反彈持續時間長達12年，從1969年-1981年香港樓價翻18倍，讓李嘉誠身價漲了50倍，一舉成為香港四大名望家族之一。

然而低價拿地不是隨時都有這樣的機會，沒有機遇怎么辦呢？那就尋找機遇，大環境不具備抄底條件，總有房企扛不住，比如老牌英資財團“和記黃埔”，通過收購和記黃埔股權拿到旗下未開發的地皮，由于當時的香港樓市正處于高位，想要開發地皮還得補交28億港元的地價，這時的李嘉誠并不著急，故意拖延補交地款時間，從1979年樓市高位一直拖到1983年低位，這一年正好處于中英談判港府動蕩期，最后李嘉誠只付了3.9億港元便獲得了這塊土地使用權，從這種項目開發到結束共計凈賺約60多億港元。

拖延開發讓地價升值，讓李嘉誠多次嘗到甜頭，從他拿地到開發周期可以看出，主要采取能拖盡拖、能不開發盡量不開發的原則，可以想象一下1993年在北京拿下譽天下地塊，到2018年才開發收官，單單是地價就升值20倍，更別提開發出來的房子利潤了。

從“炒地皮”到“趁火打劫”，李嘉誠接連碰壁

炒地皮讓李嘉誠積累到充足的資金，一個地塊推遲8年、10年開發，就可以賺幾倍到幾十倍不等，使得李嘉誠憑借這一模式多年位居香港首富榜位。

隨著內陸房地產快速發展，李嘉誠在香港炒地皮模式利潤變得越來越稀薄，從幾十倍利潤逐漸降至幾倍利潤，比如2011年在大連拿下的地塊，8年后賣給融創，僅賺21億，拿地時約19億，遠低于當時在香港炒地皮投資回報。

不過利潤率雖降低，擁有大量財富的李嘉誠只需要加注，總利潤依舊不少，2004年花40億港幣拿下的成都高新區金融城的南城都匯項目，在2020年7月份賣掉后賺了38億港幣，雖然捂盤長達14年，但是賺38億足以傲視絕大部分地產企業。

如今的李嘉誠已經達到94歲高齡，而李嘉誠家族仍未放棄房地產市場，在他們看來雄厚的資本就是優勢，當下炒地皮不如對房企“趁火打劫”。

恒大在爆雷之前，恒大將香港灣仔告士打道38號中國恒大中心進行出售，李嘉誠的長實集團參與競標，出售估值約90億港元，遠低于2015年買入的125億港元，最高估值曾一度達到156億港元，這一次李嘉誠并沒有成功，恒大中心最終被債權人接管。

近日，據時代財經報道，李嘉誠現身廣州，計劃為其家族旗下長實集團與龍光集團、合景泰富達成交易，本次看中的正是龍光集團、合景泰富在香港共同開發的豪宅項目凱玥，值得注意的是，一旦李嘉誠家族順利低價接手，可能對龍光集團、合景泰富兩家房企在內陸項目交付問題造成影響，換言之，這個項目目前資產還比較優質，一旦賤賣只會讓這兩家房企雪上加霜，不排除出現內陸項目停工甚至爛尾。

為此這兩家集團也十分苦惱，因為凱玥項目啟動曾向匯豐銀行貸款102億港元，由于龍光和合景違約，以匯豐銀行為首的匯豐銀團已經與李嘉誠家族的長實集團進行了接觸，并且長實集團也表示有意愿收購這筆貸款，一旦這筆貸款被李嘉誠家族收入囊中，也就意味著這個項目的話語權也就歸李嘉誠家族了。

目前為止，龍光集團和合景泰富正試圖阻止債權銀團出售貸款，但成功的概率或許并不高，畢竟匯豐銀行是英國銀行，在貸款之前，就應該想到匯豐銀行只看利益不重情分，不會去管龍光和合景是否會虧損，當然這也可能是一種策略，債權人聯合李嘉誠家族對凱玥“趁火打劫”。

如今的李嘉誠家族，從2013年陸續拋售內陸地皮開始，已經10年未在內陸拿地了，最近的一次試探性拿地是在2022年廣州白云區白云新城空港大道地塊，李嘉誠家族的和記黃埔僅參與一輪競價，便不敢繼續叫價了。

可以看出，內陸炒地皮，李嘉誠所慣用的模式行不通了，并且類似于恒大在香港的項目，采取的“趁火打劫”策略也只能鎩羽而歸，這次聯合匯豐銀行為首的銀團，如果龍光和合景解決了債務問題，李嘉誠家族或許又要碰壁。

總結

在筆者看來，屬于李嘉誠的時代終將過去，尤其是在內陸，炒地皮基本上行不通，至于還能不能“趁火打劫”，在香港的機會都在不斷減少，想必在內陸就更不容易實現了，或許碰壁對李嘉誠家族而言并不算什么，畢竟家族資產龐大，不會去在乎一城一池的得失，但是從李嘉誠拿地十分謹慎基本可以確定，未來的房地產，不是有錢就能隨便玩的了。

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