元宇宙虛擬房地產遭遇“第一場寒冬”：價格從18萬跌到18元_SAN

?出于現實世界中“房住不炒”政策環境，部分炒房資金把注意力轉向了元宇宙中的虛擬房產。不過，在歲末年初，去年下半年以來的元宇宙“地產熱”，正經歷元宇宙大熱以后的“第一場寒冬”。?

在去年11月底，華語樂壇偶像林俊杰以12.3萬美元的價格，在在國外元宇宙產品分布式大陸(Decentraland)上買了三塊虛擬地產。而分布式大陸正是國外去年風頭正勁的元宇宙產品之一。?

除了分布式大陸，沙盒亦是國外較為流行的元宇宙產品之一。這兩個產品的共同特點是：可以在這兩個產品上購入與交易虛擬地產。林俊杰的這筆交易如果按分布式大陸的交易體量計算，除開明星效應，金額并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就出現了一塊地賣到91.3萬美元的天價成交記錄。?

在12月6日，sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元的價格售出，創下“元宇宙”房地產交易價格的新紀錄，打破了Decentraland平臺創下的243萬美元紀錄，價格遠超紐約曼哈頓的房價。?

The Sandbox計劃于年底前推出DAO來管理元宇宙業務:金色財經報道，The Sandbox的首席運營官Sebastien Borget表示，元宇宙平臺的未來掌握在個人創作者而不是企業品牌手中，Sebastien Borget稱，The Sandbox計劃于年底前推出DAO，并將通過SAND代幣投票來進行撥款等決策。[2023/3/1 12:37:01]

但在“元宇宙炒房”的熱潮之下，有業內人士指出，元宇宙的房地產的升值預期，是建立在元宇宙平臺不斷壯大的預期之上，一旦沒有新玩家入場“擊鼓傳花”連續交易，那么投資者手中“虛擬房產”的價值，可能變得一文不值。?

值得一提的是，國內亦有相關廠商制作了類似的“元宇宙”產品，關注度較高的有上市公司天下秀的“虹宇宙”。《科創板日報》記者注意到，虹宇宙的虛擬的地產的玩法，其實和Decentraland、Sandbox玩法類似，但其價值邏輯與國外競品相比，存在實質上的區別。在國內監管重拳之下，年前一度火熱的虹宇宙房產交易正歸于沉寂，被炒上天價的虹宇宙房產，在歲末的“寒冬”中亦出現大幅度縮水。?

內部人士：字節跳動裁撤元宇宙社交應用“派對島”團隊:10月17日消息，據字節跳動內部人士透露，為降本增效，字節跳動已經砍掉元宇宙社交App“派對島”的項目團隊，項目組成員回歸中臺原團隊。

“派對島”于今年 7 月中旬推出，定位為社交產品，須使用邀請碼方可使用。前述人士透露，但因安全流程相關問題，“派對島”不久便被下架，因重新上架日期未知，項目因而被裁撤。[2022/10/17 17:29:11]

“元宇宙房地產”的正常價值邏輯?

多位區塊鏈業內人士告訴《科創板日報》，國外平臺的元宇宙房產，其價值是有內在邏輯支撐的。?

以國外元宇宙產品“Sandbox”為例，截至目前，一個Sandbox的虛擬地塊，地板價為3.73個以太坊，大致在1.2萬美元。從計量單位亦可看出，Sandbox這一產品，是運行于國外公鏈上的區塊鏈應用。

Ethanim CEO：元宇宙必須完全去中心化:金色財經報道，在最近的一次采訪中，Ethanim 首席執行官Takaaki Ansai表達了他對元宇宙發展的看法：“許多元宇宙元產品或生態仍然是中心化的，不能稱為真正的元宇宙。只有去中心化的元宇宙是安全、自由和永恒的，這才是真正的元宇宙。目前市面上的元宇宙概念應用鏈游雖然引入了去中心化的經濟體系，但很多鏈游只是將數字資產或NFT資產制作在鏈上，鏈游應用本身還是部署在中心化服務器上??，這無法避免用戶資產或游戲被個人或機構操縱的情況。”（prnewswire）[2022/3/4 13:37:19]

而在區塊鏈上運行的應用，亦會遵守區塊鏈上的固有特性，包括但不限于用戶自身創造資產且所有權歸于用戶、生活規則由用戶制定、web3身份、去中心化的貨幣資產等等。?

百度副總裁馬杰：元宇宙的路很長 “希壤”不做虛擬資產交易:12月21日消息，百度副總裁馬杰表示，在當前的網絡技術條件下，視覺、聽覺和交互是阻礙元宇宙發展的三座大山，技術難度帶來的挑戰非常大，解決元宇宙難題的路徑，需要突破一系列的技術瓶頸，需要強大基礎技術能力的支撐。目前，百度智能云的分布式云，能夠支持元宇宙的用戶隨時隨地接入，此次“希壤世界”就大量使用了分布在各地的邊緣計算節點資源。對于在這個虛擬的世界里是否會有虛擬房產等類似的交易，馬杰表示，雖然“希壤”引入了類似區塊鏈的底層技術，但“希壤”世界里不會有虛擬貨幣，也不會做虛擬資產的交易。 (澎湃)[2021/12/21 7:54:44]

正因如此，Sandbox上的資產價格，完全由區塊鏈上的供需關系所確定，在沒有監管和法律限制的前提下，一塊虛擬地產的價格亦會如實反映當下的供需關系。被媒體報道的“天價虛擬地產”成交亦是由此而來。?

凱撒文化：動物星球游戲按照元宇宙設計，上線存在不確定性:9月28日消息，凱撒文化在互動平臺表示，代號為“動物星球”的游戲背景環境完全按照元宇宙的模式設計，具備時間、環境、生態三大維度要素，還引入了NFT技術。該游戲項目目前還在研發階段，上線時間和地區受到諸多因素影響，仍存在不確定性。[2021/9/28 17:11:59]

一位區塊鏈行業從業者告訴《科創板日報》記者，他于早些時候在Sandbox上購入一個價值1200美元的虛擬地塊，不久后，以1.4萬美元的價格轉手給下家，而這塊地在兩個月前，以2200個sand幣被接手，目前市價僅為9000美金。?

在這個環節中，所有交易都是以區塊鏈中的虛擬貨幣進行，這意味著，所有鏈上資產的定價，都是由區塊鏈上的規則所確定，不可被發行方或者是第三方進行篡改，進而保證其交易的透明度。換言之，即便出現了資產價值的暴跌，也是基于市場規律的正常波動。?

國內玩家的跟風炒作?

但在國內，由于沒有“公鏈”的存在，無法保證其交易的公平透明。而且，隨著虛擬房產交易被監管所關注，國內元宇宙房地產炒作亦化整為零，藏匿于QQ群或者單對單的私下交易之中。?

2021年10月，A股上市公司天下秀發布的“虹宇宙”APP開始內測，這也是國內出現的首批元宇宙產品之一。而這與希壤等其他國內元宇宙產品的區別在于，用戶可在其中通過活動和任務獲取虛擬房產，根據活動和任務等級，來區分虛擬房產的稀有程度。?

雖然根據虹宇宙官方口徑，虛擬房產并不能在賬號之間交易，但這并不能阻止用戶私下里對這些房產進行“炒作”。而炒作的熱度在發布初期，通過一些數據亦可見一斑——“虹宇宙”在尚未開放注冊的前提下，就已經有十幾萬人預約；原價88元人民幣的一套房產，在閑魚上第一次詢價之后，變成了10萬；幾次刷新閑魚交易頁面之后，變成了18萬，甚至到這個程度之后，還有13人“想要”。?

但隨著交易數額的畸形膨脹，虹宇宙亦引來了監管層的高度關注。在投資者回復中，天下秀公告稱，虹宇宙到目前為止，僅為試驗產品。所有數據都還在內測階段，具有較大的風險和不確定性。為了遏制“炒地”交易，他們甚至還用各種理由，封禁了一批內測賬號。?

雖然從玩法和形式來看，天下秀的虹宇宙產品已經無限接近于國外的sandbox與分布式大陸。但在內在的價值邏輯上，存在天壤之別。?

前述區塊鏈行業從業者告訴《科創板日報》記者，天下秀的虹宇宙產品，發行不基于任何區塊鏈上的公鏈，僅僅存在于現有的移動互聯網。搜索元宇宙官方頁面介紹也能發現，虹宇宙甚至沒有基于任何一個小范圍的聯盟鏈。?

沒有“上鏈”的結果，即是其定價邏輯的崩壞。其表現為：初始價值完全由虹宇宙官方活動所確定；同時，用戶在虹宇宙擁有的房產，本質上其數據所有權仍在虹宇宙官方手中。而民間二級市場的單價，也并不隨著區塊鏈的自由交易而上下波動，而是由民間賣家根據其對市場行情的感覺和預期自我定價。?

沒有區塊鏈支撐的數字資產相當于“裸奔”?

在一個虹宇宙交流QQ群中，《科創板日報》記者亦發現，虹宇宙房產的交易，完全通過買賣雙方發布交易信息來推動，而這個價格往往不能反映虹宇宙世界中虛擬房產的真實價值。

而從虛擬房產的標價上亦能看出，相比此前動輒數十萬的虹宇宙虛擬房產，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元，甚至有極端低到18元的價格。不少賣家喊出“打折出手”，但依然幾乎無人問津。虹宇宙本身也因為被多方“點名”，活躍度亦大不如前。?

另一位區塊鏈行業人士告訴《科創板日報》記者，出現這種情況，實際上并不奇怪。因為從本質上來說，天下秀的虹宇宙并不基于任何一個公鏈運行，因此其并不能稱之為真正意義上的元宇宙產品。同時，由于國內對于區塊鏈的相關政策，即便有一定規模的“元宇宙資產”交易，沒有區塊鏈作為資產定價的準繩，亦會導致交易脫離其資產價值的基本面，出現相當程度的背離。這種交易可能會存在一段時間，但不會持續太久。?

“沒有區塊鏈支撐的數字資產，約等于沒有價值。”這位人士稱。

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